Santo Domingo.- El cartera de préstamos hipotecarios se mantuvo a un nivel de RD$443,170 millones al cierre de diciembre de 2025, con un crecimiento interanual de RD$51,532 millones equivalente a 13.2%.
Así lo revela un informe reciente del Superintendencia de Bancos (SB)quien también destaca que el segmento de la cartera hipotecaria ha continuado con un crecimiento robusto y estable, una clasificación saludable, bajos niveles de morosidad y con uno de los SO más bajos de toda la cartera dentro del sistema financiero.
Explique que la tasa promedio ponderada para prestamos hipotecarios Tuvo un comportamiento estable ubicándose en 11,5% a diciembre de 2025 con una variación de 0,2 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2024 (11,3%).
Señala que, desde la perspectiva de la calidad y gestión de riesgos del segmento, la cartera hipotecaria observó una clasificación promedio de A y B superior al 98,0% durante los últimos 24 meses y una morosidad de 0,73% al cierre del año.
Asimismo, muestra que la exposición del deuda en moneda extranjera pasó del 8,4% al 9,8% (1,4 pp) y ha mostrado consistentemente un aumento en este indicador que introduce un componente de riesgo cambiario para los deudores del segmento.
Destaca el crecimiento de los créditos fiduciarios para adquisición de vivienda de deudores de interés social, que registran el mayor dinamismo con un crecimiento del 23,8%.
El tasa promedio ponderada para este tipo de instalaciones se ubicaba en 9,7% con un nivel de morosidad (0.8%) en línea con la morosidad agregada del segmento de cartera.
Por tipo de línea, los créditos para la compra de la vivienda del deudor concentran la mayor proporción del total de la cartera hipotecaria (82,4%), seguidos de los créditos de bajo costo para la compra de la vivienda del deudor en fideicomiso (10,3%).
Mientras que el cartera hipotecaria en moneda extranjera ha mostrado una moderación en su crecimiento hasta alcanzar 31,2% a diciembre de 2025, tras alcanzar su máximo (70,7%) en agosto de 2023.
Este comportamiento fue impulsado principalmente por la facilidades de préstamo a adquisición de vivienda y remodelación de la vivienda del deudor.
En particular, el informe sostiene que la participación de los préstamos para adquisición de vivienda en moneda extranjera aumentó de 4,1% en diciembre de 2021 a 10,9% en diciembre de 2025 (6,8 pp), reflejando un mayor uso de financiamiento en moneda extranjera dentro del segmento hipotecario.
Mayor dinamismo
El saldo de la cartera hipotecaria correspondiente al segmento femenino ha registrado un mayor dinamismo durante la mayor parte del periodo analizado, alcanzando un crecimiento del 14,6% a diciembre de 2025, frente al 12,0% del segmento masculino.
Sin embargo, el género masculino continúa concentrando la mayor proporción del saldo adeudado, aunque con una tendencia decreciente en su participación, al pasar del 56,8% en enero de 2017 al 53,1% en diciembre de 2025.
Esto responde a arreducción gradual de la brecha de género en el acceso al crédito hipotecario.
