Santo Domingo.-El crecimiento experimentado por la Avenida Winston Churchill en las últimas décadas no sólo ha transformado a este corredor en el principal centro financiero, comercial, turístico y de negocios del Distrito Nacional, sino que también se ha convertido en el modelo de planificación urbana que se pretende replicar en otros sectores de la capital, especialmente en el Ensanche La Fe.
Según el director de Planificación Urbana de la Alcaldía del Distrito Nacional, Luis Alejandro Pérez, el proceso de consolidación de Churchill se inició con la construcción de edificios corporativos y los primeros centros comerciales, como el Churchill Multicenter, a finales de los años 1990.
A partir de entonces, las normas urbanísticas delimitaron el desarrollo del corredor, que desde la década de 2010 se consolidó como uno de los principales centros económicos de Santo Domingo.
Actualmente, el área cuenta con cuatro hoteles en operación y mantiene cinco proyectos de uso mixto con espacios corporativos, oficinas y comercios que han sido aprobados y están en proceso de iniciar construcción.
Este crecimiento ha sido sustentado en dos instrumentos de planificación urbana: la Resolución 94-98, que regula el polígono central, y la Ordenanza 10-2020, que establece las densidades permitidas al oeste de Churchill, explicó Pérez.
“Esta normativa autoriza edificaciones de gran altura, altas densidades y desarrollos de uso mixto, además de promover aceras más amplias para crear un corredor peatonal transitable y con mayor integración urbana”, dijo.
Confianza
En los últimos cuatro años se han recibido alrededor de 25 solicitudes de proyectos inmobiliarios, aunque no todas fueron ejecutadas debido a cambios de inversionistas. Entre 2025 y 2026, cinco proyectos concluyen su proceso de aprobación o ya cuentan con autorización para construir.
A esto se suma el desplazamiento de la inversión hacia el sur de Churchill, donde ya se han aprobado cinco proyectos y otros tres permanecen en proceso. Esta dinámica permitirá que el corredor continúe extendiéndose hacia la Avenida Enrique Jiménez Moya, considerada la continuación natural de Churchill por compartir similares características de desarrollo urbano.
El crecimiento también ha alentado a los primeros inversores a realizar renovaciones en los edificios existentes. Los centros comerciales y edificios construidos en las primeras etapas del corredor han iniciado procesos de remodelación para modernizar sus instalaciones y elevar la calidad del entorno comercial.
“Solo durante el último año se desarrollaron cerca de diez proyectos de remodelación”, explicó.
Inversión pública
El funcionario señaló que la inversión pública ha impulsado la inversión privada, y citó que la recuperación del parque de la Urbanización Fernández también aceleró la transformación del entorno, asegura Pérez, precisando que la rehabilitación de ese espacio público incrementó el valor urbano de la zona e impulsó nuevos proyectos de uso mixto con hoteles, oficinas y comercios en sus inmediaciones.
Esta inversión pública se suma a la planificación del área más cercana a la avenida John F. Kennedy y las intervenciones en sectores cercanos, lo que propició la llegada de nuevos proyectos comerciales y corporativos, que afirma han contribuido a transformar áreas que antes presentaban mayor deterioro urbano y concentración de actividades informales.
Réplica
Esta visión del desarrollo no se limita a Churchill. El mismo esquema urbanístico ya se proyecta en otros ejes estratégicos de la ciudad, como las avenidas Abraham Lincoln, 27 de Febrero y John F. Kennedy, así como en el ensanche La Fe. En este último, anunció que ya se aprobó una nueva ordenanza de similares características.
En esa zona, la planificación incluye aceras de hasta 10 metros de ancho, plantación de árboles, mejora de espacios públicos y proyectos de uso mixto, especialmente en los primeros niveles de los edificios, con el propósito de dinamizar la actividad comercial y promover la movilidad peatonal.
“Actualmente hay tres proyectos en proceso de tramitación en la ampliación de La Fe, concebidos para servir como catalizadores del nuevo modelo urbano que busca extender el tipo de desarrollo logrado en Churchill”, dijo a EL DÍA Alejandro Pérez.
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—Cabezas
El megaproyecto de transformación urbana en la ampliación de La Fe incluye un nuevo estadio de béisbol de clase mundial y un complejo inmobiliario mixto, así como una revitalización integral de aceras y espacios públicos.
