La comunidad fronteriza vive su momento más alto luego del proceso de inversión estatal y privada que ha transformado el panorama económico y turístico de la zona. La escasez de suelo disponible y el auge de hoteles, restaurantes y servicios han disparado los precios de los terrenos y las construcciones.
Con más de US$ 3.000 millones de inversión proyectada en Cabo Rojo, el puerto de cruceros que recibirá este año unos 200 mil visitantes, el aeropuerto de Oviedo que abrirá en febrero de 2027 y más de 2.000 habitaciones Hoteles en construcción, el mercado inmobiliario local ha alcanzado niveles históricos.
auge de la construcción
El costo de la construcción también ha aumentado: construir un hotel ya no cuesta RD$18.000 por m² como antes, sino entre US$650 y US$850 por m² terminado.
Según datos de inteligencia artificial, ya hay más de 500 nuevos edificios privados en la localidad de Pedernales. Los municipios aseguran que adquirir un terreno se ha vuelto casi imposible debido a la alta demanda y las restricciones de las áreas protegidas.
El costo de la construcción también ha aumentado: construir un hotel ya no cuesta RD$18.000 por m² como antes, sino entre US$650 y US$850 por m² terminado. Por ejemplo, una estructura de 528 m² puede alcanzar los 396.000 dólares sólo por el trabajo gris.
Plusvalías sobre terrenos
En el centro de Pedernales, un terreno cuesta entre 80 y 150 dólares el m².
En las zonas turísticas cercanas a la carretera principal, los precios alcanzan los 200 dólares el m².
En el sector de Las Flores, considerado de mayor condición geográfica, los lotes se venden entre US$ 130 y US$ 180 el m², cuando hace apenas dos años costaban US$ 40.
Rentabilidad hotelera
La inversión garantiza unos ingresos brutos considerables: un hotel con 16 habitaciones a 70 dólares la noche y una ocupación de 20 noches al mes puede generar 22.400 dólares al mes.
Además, las empresas constructoras buscan pequeños hoteles ya operativos para albergar a los supervisores, pagando entre 1.200 y 1.500 dólares mensuales por habitación bajo contratos de un año, lo que garantiza una alta rentabilidad.
Perspectivas
Entre diciembre de 2026 y mediados de 2027 se abrirán tres grandes hoteles en Cabo Rojo (Iberostar, Viva y Hilton), que marcarán un nuevo referente en plusvalías inmobiliarias.
La tranquilidad de la zona, junto con servicios básicos estables como electricidad y agua, ha convertido a Pedernales en un destino atractivo para ingenieros, inversionistas y extranjeros que ya están comprando y construyendo en la frontera.
