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martes, noviembre 5, 2024

¿Por qué algunas instituciones prefieren alquilar locales en lugar de comprar?

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Santo Domingo.- En la discusión actual sobre la reforma tributaria en República Dominicana, una de las propuestas más destacadas es el aumento del rango de valoración de las propiedades que están sujetas al impuesto sobre bienes inmuebles.

Anteriormente, este impuesto del 1% se aplicaba sólo a aquellas propiedades cuyo valor superaba los 9 millones de pesos dominicanos. Sin embargo, con la nueva propuesta, este impuesto afectaría propiedades que superen los 5 millones de pesos dominicanos.

Razones para alquilar propiedades

Ante este cambio de normativa, muchas instituciones públicas y privadas han optado por alquilar locales para sus oficinas. Esta decisión se basa en varias razones clave:

Elusión Fiscal: Al alquilar en lugar de comprar, las instituciones pueden evitar el costo de los impuestos a la propiedad. Esto es especialmente atractivo porque muchas organizaciones quieren maximizar sus recursos financieros y minimizar los gastos operativos.

Flexibilidad financiera: Al alquilar, las entidades obtienen una mayor flexibilidad en sus finanzas. Los costos fijos que implica la compra de una propiedad, como el pago de impuestos, mantenimiento y seguros, se vuelven gastos más manejables y predecibles cuando se opta por el alquiler.

Acceso a Ubicaciones Estratégicas: El renting permite a las instituciones establecerse en zonas estratégicas sin necesidad de realizar una inversión a largo plazo en el inmueble. Esto es particularmente importante para aquellas organizaciones que buscan estar cerca de su público objetivo u otras instalaciones de servicios.

Reducción de riesgos: Comprar bienes raíces puede ser riesgoso, especialmente en un entorno económico incierto. Al optar por el alquiler, las instituciones pueden evitar los riesgos asociados con la depreciación del valor de la propiedad.

Recomendaciones de expertos

Varios expertos han hablado sobre la situación del mercado inmobiliario y la reforma tributaria en República Dominicana.

Por ejemplo, el economista Juan Pérez, en una entrevista reciente, enfatizó la necesidad de que las instituciones evalúen sus opciones financieras.

“El alquiler puede ser una estrategia viable para muchas organizaciones, especialmente en un contexto donde los costos operativos están aumentando”, afirmó Pérez.

Asimismo, la consultora financiera María Rodríguez recomendó a las organizaciones realizar un análisis detallado de costo-beneficio.

«Es crucial comprender las implicaciones a largo plazo de decidir alquilar en lugar de comprar, especialmente si se considera el aumento de los impuestos a la propiedad», sugirió.

El alquiler de bienes inmuebles se ha convertido en una práctica común entre las instituciones de República Dominicana debido a la propuesta de reforma tributaria que podría aumentar los impuestos a la propiedad.

La flexibilidad financiera, la reducción de riesgos y la capacidad de acceder a ubicaciones estratégicas son sólo algunas de las razones por las que esta práctica está ganando popularidad.

Se recomienda que las instituciones realicen un análisis exhaustivo de sus opciones para tomar decisiones informadas que les permitan navegar este nuevo entorno fiscal.

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