Santo Domingo.- El costo del terreno dificulta el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social en el Distrito Nacional, debido a que el precio del terreno representa un componente importante dentro de la estructura de costos de una vivienda.
Según el ingeniero Carlos Bonilla, presidente de la empresa CBS Developments, una vivienda asequible no puede superar actualmente los RD$5 millones, equivalente a unos 90 mil dólares, por lo que el precio del terreno debe permitir que el proyecto se mantenga dentro de ese límite.
Explicó que el costo de una vivienda está influenciado por los materiales utilizados, los costos financieros de la construcción, la gestión del proyecto y el terreno donde se construye la propiedad.
“A medida que se encarecen los solares para hacer una vivienda asequible, hay que buscar una propiedad, un solar que no sea tan caro como para poder estar por debajo de esa cantidad”, afirmó.
En el caso del Distrito Nacional, afirmó que es muy difícil conseguir un inmueble que permita desarrollar un proyecto de bajo costo sin exceder los US$90.000.
Ante esta situación, indicó que los promotores tienen que trasladarse a zonas de la ciudad con suelos menos costosos para poder ofrecer viviendas dentro de ese rango de precios.
Costos
Esta información coincide con los datos del Informe de Registro de Edificaciones de este año de la Oficina Nacional de Estadística, que indica que Santo Domingo de Guzmán registra el valor medio municipal más alto de la región con RD$148,445.0 por m².
san antonio de guerra se posiciona en segundo lugar con un promedio de RD$122,699.0 por m²seguido de cerca por Boca Chica estafa RD$119,308.0 por m².
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En un nivel intermedio se ubican Santo Domingo Este (RD$80,197.0 por m²), Santo Domingo Norte (RD$71,932.0 por m²) y Santo Domingo Oeste (RD$68,237.0 por m²).
Los Alcarrizos presenta el precio promedio más bajo registrado, con un valor de RD$48,418.0 por m². El costo por metro cuadrado en Santo Domingo de Guzmán es de aproximadamente tres veces mayor que el de Los Alcarrizos.
Entre 2025-2 y 2026-1, el número de viviendas aumentó un 23,6%, de 46.850 a 57.920. Las unidades vendidas, separadas o reservadas crecieron un 44,7%, hasta 22.909, mientras que la oferta inmediata aumentó un 26,8%, hasta 19.351 unidades.
La oferta futura pasó de 1.217 a 3.174 unidades, más del doble que la edición anterior. Por el contrario, la vivienda no comercializable disminuyó de 13.112 a 11.456 unidades.
El área de construcción individual de las viviendas aumentó un 20,8%, al pasar de 4.705.199 a 5.684.625 metros cuadrados. Las unidades vendidas, separadas o reservadas registraron un incremento del 35,8% en su superficie, mientras que la oferta futura más que duplicó su tamaño.
En cuanto a precios de departamentos, Santo Domingo de Guzmán registra el precio promedio por metro cuadrado más alto entre los municipios con información, con RD$148,445. Le sigue Boca Chica, con RD$119,308 por metro cuadrado, mientras que Los Alcarrizos tiene el valor más bajo, con RD$48,418.
A nivel de barrios, Los Cacicazgos registra el precio medio más alto de departamentos, con RD$23,500,000, seguido de Piantini y Renacimiento. En precio promedio por metro cuadrado, Paraíso tiene el valor más alto, con RD$218,951, seguido de Piantini, con RD$210,026.
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Obras
Santo Domingo Este concentra el mayor número de obras registradas en el Gran Santo Domingoestafa 2.271 proyectosde los cuales 1.829 están clasificadas como obras activassegún el Registro de Oferta de Obras de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
El municipio también lidera el número de obras paralizadas, con 1.376 proyectosseguido de Santo Domingo Norte, con 623, y Los Alcarrizos, con 600. Boca Chica registra 478 obras paralizadas, Santo Domingo Oeste 235, San Antonio de Guerra 197, Pedro Brand 188 y Santo Domingo de Guzmán 297.
Del expediente surge que la paralización constituye el principal estado de las obras en varios municipios del Gran Santo Domingo. En Santo Domingo Este, las 1.376 obras paralizadas representan la 60,6% de los proyectos registrados en ese municipio. En Santo Domingo Norte llegan al 59,5%, mientras que en Los Alcarrizos alcanzan el 73,3%.
Santo Domingo de Guzmán presenta un comportamiento diferenteya que cuenta con 898 obras registradas, de las cuales 755 se encuentran activas. Dentro de tus proyectos, 422 están en ejecución y 297 paralizadospor lo que es el municipio donde las obras en ejecución superan a las paralizadas.
